Nonostante la sua popolarità tra chi cerca una seconda casa, Livigno ha meno di 40 immobili destinati a questo scopo. Le rigide politiche locali in materia edilizia e residenziale regolano l’uso delle abitazioni, preservando l’identità del luogo.
A Bormio, le abitazioni non occupate permanentemente rappresentano il 71,4 %: un segno chiaro dell’elevata presenza di seconde case usate soprattutto nei mesi turistici.
La zona di Valdidentro, in particolare nella frazione di Isolaccia, vede oltre la metà delle sue case utilizzate come seconde residenze. La presenza di impianti sciistici e percorsi escursionistici ne aumenta l’attrattiva turistico-immobiliare.
Località molto amate dagli amanti della montagna, Aprica e Madesimo registrano una forte crescita delle compravendite di seconde case, con un incremento del 30 % rispetto agli anni precedenti.
Inoltre, secondo dati di Idealista, Aprica presenta un prezzo medio al metro quadro di 2 119 €/m², mentre Valdisotto – nelle vicinanze di Bormio e Livigno – arriva fino a 3 673 €/m².
Sempre secondo Idealista, Morbegno, situato tra il Lago di Como e la Valtellina, è una meta ideale per una seconda casa: il prezzo medio si aggira intorno a 1 578 €/m².
Sport e natura: montagne, terme, sci, trekking e panorami mozzafiato attirano chi cerca una fuga dalla vita cittadina.
Mercato dinamico: molte seconde case sono orientate al turismo, con alti tassi di rotazione stagionale.
Prezzi variabili: località come Morbegno offrono prezzi più accessibili, mentre zone sciistiche come Valdisotto rappresentano investimenti più costosi.
Regole locali: comuni come Livigno limitano lo sviluppo edilizio, mantenendo un equilibrio tra conservazione e domanda.
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| Comune | Caratteristiche principali |
|---|---|
| Livigno | Politiche restrittive limitano le seconde case (~40 unità) |
| Bormio | Alta incidenza di seconde case (71,4 %) |
| Valdidentro | Oltre la metà sono seconde case, grazie alla natura e agli impianti sciistici |
| Aprica / Madesimo | Forte crescita delle compravendite (+30 %), ottimi impianti sciistici |
| Morbegno | Prezzo medio contenuto (~1 578 €/m²), posizione strategica |
| Valdisotto | Prezzo elevato (~3 673 €/m²), vicinanza alle località sciistiche |
I milanesi trovano nella provincia di Sondrio un mix ideale tra natura, sport, relax e investimenti.
Se preferisci una località tranquilla ed economica, Morbegno può essere la scelta giusta.
Se invece cerchi montagne attive o località turistiche di prestigio, Bormio, Valdidentro, Aprica o Madesimo sono perfette… ma a costi più elevati.
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