Ecco una panoramica aggiornata dei prezzi medi al metro quadrato per acquisto di seconde case in Valtellina, ordinata dalla zona più costosa alla più economica:
Prezzo medio fino a circa 6 974 €/m² (giugno 2025)
Massimo appeal turistico grazie a sci, shopping duty‑free e domanda internazionale
Prezzi medi intorno ai 7 000 €/m²; immobili da ristrutturare partono da 5 500–6 500 €/m²
In Bormio, i prezzi per ottimi usati arrivano anche a 9 000 €/m², mentre quelli da ristrutturare si collocano tra 5 500–6 500 €/m²
Madesimo: attorno ai 6 000 €/m² o anche più
Aprica: in crescita, con prezzi medi più accessibili (circa 2 746 €/m²,)
Non è il più caro, ma è molto richiesto per seconde case: oltre metà degli immobili sono ad uso turistico
Montagna in Valtellina: circa 652 €/m², con range da circa 328 €/m² fino a 7 292 €/m², a seconda del tipo e stato dell’immobile
Fusine: il più economico, circa 328 €/m²
Caiolo: circa 483 €/m²
Buglio in Monte: circa 623 €/m²
Berbenno di Valtellina: circa 651 €/m²
Cercino: circa 801 €/m²
Altri valori simili nei comuni di Albaredo per San Marco (~682 €/m²), Ardenno (~693 €/m²), Castello dell’Acqua (~691 €/m²)
Prezzo medio: 1 376 €/m² (luglio 2025), rispetto a una media provinciale di circa 1 803 €/m²
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| Zona | Prezzo medio acquirente (€/m²) |
|---|---|
| Livigno | fino a 6 974 €/m² |
| Bormio / Valdidentro | 5 500–9 000 €/m² |
| Madesimo | circa 6 000 €/m² |
| Aprica | circa 2 746 €/m² |
| Montagna in Valtellina (area media) | circa 652 €/m² |
| Fusine (più economico) | circa 328 €/m² |
| Caiolo / Buglio / Berbenno / Cercino | 483–801 €/m² |
| Comune di Sondrio | circa 1 376 €/m² |
Se cerchi la massima resa turistica, Livigno e Bormio/Valdidentro dominano per attrattività e prezzi elevati (fino a oltre 9 000 €/m² per le migliori occasioni). Aprica offre un compromesso interessante per budget medio-alto. Per chi ha un budget contenuto, le aree come Fusine, Buglio in Monte, Berbenno, e simili, offrono le opportunità più accessibili (da 300–800 €/m²), pur distando dai principali centri turistici.
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